Гувернер македонске централне банке професор. др Трајко Славевски је у разговору за магазин „Трилинг“ изјавио да је половина од станова у земљи купљена - готовином.    Таква ситуација ствара озбиљан притисак на тржишту некретнина у Македонији и подстиче потребу доношења мера за стабилизацију ситуације.

Скопље, фото Младен Станчић

- Пре пандемије 2019. године однос куповине станова и објеката за живот био је повољнији у односу на кредитирање. На кредит се куповало 65 одсто, а остатак 35 одсто у готовом. Сада, према мојим и информацијама мојих колега у Народној банци, однос је 50-50. Разумљиво вредело би, вредно би било да се погледа одакле је извор тих средстава. Ми не можемо да спекулишемо, вероватно има и од уштеђевина, оценио је Славевски.

Грађани Северне Македоније и део руководстава компанија из ове земље у последњих пет година, пак, инвестирали су више од 50 милиона евра и у куповину некретнина у суседној Грчкој. Према статистичким подацима тамошње банке највећи инвестициони талас из Северне Македоније у Грчкој је регистрован 2023. гопине када се у куповину некретнина, посебно атрактивних станова у региону Солуна и дуж морске обале на Егеју, улагањем више од 19 милиона евра.

Солун, фото Никола Станчић

Упркос чињеници да се ове бројке могу сматрати веома поузданим и релевантним, у делу медијских осврта се указује да показатељи иако значајни нису и – дефинитивни. Јер, велики број грађана Северне Македоније поседује пасоше земаља чланица Европске уније (ЕУ), попут саме Грчке, па и Бугарске, на пример, што им омогућује куповину некретнина по условима који важе за „европске грађане“.

Пренети подаци потврђују да македонски грађани, независно од сталног пораста цена стамбеног простора у Грчкој, најчешће инвестирају у куповину апартмана с просечном површином од 50-так квадрата. И то, махом у околини Солуна и на Халкидикију...   Током 2019. и 2020. године улагали су у куповину некретнина у јужном суседству - по два милиони евра. Већ 2021. тај износ је, према објављеним подацима, премашио седам милиона евра, а 2022. и 2023. године достигао је скок на 10 па чак и 11 милиона евра.

„Вагање“ ценовника

Изражени скокови цена станова у Северној Македонији видљиви су и сликовито мерљиви према подацима државне Агенције за катастар некретнина. Према тим показатељима па пример у центру главног града Скопља, у трећем тромесечју 2020. године стамбени квадрат је продаван по цени од 58,500 денера, (евро вреди 61,50 денара), односно за око 950 евра. Сада су, међутим цене станова енормно порасле и надмашују и две хиљаде евра по квадратном метру стамбеног простора. На неким атрактивним локацијама тај износ је виши и од 3.500 евра по квадратном метру...

Врњачка Бања, апартмани Јанковић, фото Младен Станчић

Неки објављени упоредни показатељи у анализама тржишта некретнина посебно у балканском региону указују да се по приближним „ценама квадрата“ у Северној Македонији, станови могу пазарити и у Србији, (посебно је „хит куповина станова у Врњачкој Бањи...), Грчкој, Хрватској, Црној Гори или пак, на Кипру. У Бугарској, станови на обали Црног мора, како је објављено, вреде између 1.000 и 1.600 евра по квадратном метру...

М.С.